Контактный телефон
8 (3952) 503-560
8 (3952) 533-333
Наш офис
г.Иркутск, ул.Советская д.96

Продажа недвижимости — 433 объявления

  • Недвижимость в России
  • За рубежом
Показать на карте Найти

Наши услуги

БизнесГруппКредитование

  •        ИПОТЕКА            
  •         ИПОТЕПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР
  •         Услуги ипотечного брокера

Ипотека – это целевой кредит банка на покупку недвижимости. То есть банк дает деньги проверенному заемщику, а тот может их потратить только на приобретение квартиры, дома, земли. При этом приобретенное имущество становится собственностью заемщика, однако оформляется в залог банку. Пока кредит не будет выплачен: продать, подарить, обменять недвижимость нельзя.

Клиентами нашей компании могут быть как благонадежные заемщики, а так же кому отказано в кредитовании от банков и те, кто по каким-либо субъективным причинам не желает обращаться на прямую в банк:

- владельцы предприятий малого и среднего бизнеса, не имеющие возможности подтвердить фактические доходы, но развивающиеся и требующие финансовые вложения;

- граждане, желающие открыть собственный бизнес;

- государственные служащие или сотрудники частных фирм, где официальное подтверждение доходов возможно лишь минимальной частью;

- граждане, не имеющие регистрации в Иркутском регионе;

- граждане пенсионного возраста;

- наличие «плохой» кредитной истории, или ее отсутствие.

 Наша компания предлагает оформить ипотечный кредит на самых выгодных для Вас условиях! Подача заявки на ипотеку всего по одному пакету документов одновременно в несколько банков! Так же можем помочь проверить Вашу кредитную историю в течение 5-10 минут.

 Наши партнеры:

- Сбербанк (ПАО)

- ВТБ (ПАО)

- УралСиб Банк

- Газпромбанк (АО)

- РоссельхозБанк  (АО)


  • КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ

Нецелевое кредитование

Что такое нецелевой кредит – это кредит под залог имеющегося объекта недвижимости: квартира, дом с земельным участком, гараж, земельный  участок, находящейся в собственности заемщика, выданный на любые неотложные нужды.


Наши партнеры:

- Сбербанк (ПАО)

- ВТБ (ПАО)  

- УралСиб Банк

- РоссельхозБанк (АО)

- Газпромбанк (АО)

    

  • РЕФИНАНСИРОВАНИЕ

Рефинансирование – это  перекредитование, которое несет за собой выгоду. К примеру, когда висит кредит с более высокими процентными ставками, его можно погасить новым кредитом, но уже с процентами пониже. Если говорить более понятным языком, то рефинансирование - это выплата старого кредита, новым кредитом с более низкой процентной ставкой.

Нашим клиентам мы предлагаем выгодную процентную ставку от 8,8 до 9,5 %  годовых.

Наши партнеры:

-Сбербанк (ПАО)

- ВТБ (ПАО)

- УралСиб Банк

- РоссельхозБанк (АО)

- Газпромбанк (АО)

Клиентский отдел
ОТДЕЛ ПРОДАЖ
  • Прием и первичная консультация клиентов
  • Оформление заявок
  • Печать договоров купли-продажи, договоров дарения и пр.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

  • Оценка недвижимости

  • Страхование недвижимости и гражданской ответственности

  • Заполнение налоговой декларации

  • Составление заявления на налоговый вычет.

  • Составление заявления на налоговый вычет при ипотечном кредитовании;

  • Сдача декларации в налоговый орган.

  • Проверка кредитной истории.

  • Проверка на залог автомобиля.

  • Дизайн-проект интерьера.

  • Недорогой качественный ремонт.

  • Консультации по подбору отделочных материалов и мебели.

  • Услуги мувинга (организация переезда, грузоперевозки).

  • Клининговые услуги ( уборка помещений).

 

СКИДКИ ОТ ПАРТНЕРОВ

  •  Компании по строительству и ремонту.
  • Салоны отделочных материалов

  • Страховые и оценочные компании.

  • Грузоперевозки

  • Банки

Отдел Оперативного Проектирования

Агентство недвижимости "ТЫСЯЧЕЛЕТИЕ" оказывает комплексные услуги по приобретению недвижимости, включая подбор объектов, оформление всех необходимых документов и предоставление услуг по дизайну интерьера. С компанией "ТЫСЯЧЕЛЕТИЕ" Вы не просто выгодно приобретете квартиру, но и сможете получить ее полностью готовой к проживанию "заходи-живи", оформленной по вашему вкусу.

• Проектные предложения для объектов недвижимости свободной планировки.        ( Для новостроек )


• Проект перепланировки жилых и общественных помещений. (Для вторичной недвижимости)


• Дизайн проект квартир, индивидуальных домов, общественных помещений.


• Подбор проекта жилого дома с размещением на генплане,  при покупке земельного участка. 


• Ландшафтный дизайн.


• Готовые квартиры с отделкой помещений по типовому проекту.


• Детальный проект дизайна  отдельных помещений с расстановкой мебели и оборудования. Подбор отделочных материалов, декорирование.


• Консультационные услуги по любым вопросам, связанным с дизайном или ремонтом помещений с выездом на объект недвижимости.

Горящие предложения

128,6 м2 1 этаж  
6 500 000
64,7 м2 8/16 этаж  
4 200 000
Дом Белочка СНТ
Култукский тракт район
24 м2  
1 400 000
Земельный участок Лесной мкр.
Правобережный район
 
950 000
172 м2 4/4 этаж  
10 500 000
Квартира Маршала Жукова, 4/3
Октябрьский район
104 м2 2/15 этаж  
13 650 000
Дом поселок Мельничная падь
Мельничная падь район
75 м2 1/1 этаж  
5 980 000
 
200 000
Земельный участок Листвянка пос.
Байкальский тракт район
м2  
1 500 000
Таунхаус Шишкин пос.
Байкальский тракт район
136 м2  
5 250 000
87 м2 1/5 этаж  
4 190 000
Квартира ул. Партизанская, д. 69
Октябрьский район
79,5 м2 1/10 этаж  
5 100 000
Коттедж Молодежный пос.
Байкальский тракт район
420 м2  
26 000 000
Коттедж Лиственичная
Свердловский район
441,5 м2  
41 000 000
Земельный участок Светлый Яр СНТ
Голоустненский тракт район
 
770 000
Здание Карла Либкнехта
Октябрьский район
1119,7 м2  
63 000 000
Коттедж Иркутск, п. Еловый
Байкальский тракт район
550 кв.м м2  
11 500 000
Нежилое помещение Литвинова, 4
Правобережный район
31,3 м2 1/5 этаж  
38 500
За самовольное занятие участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа, напомнили в статистическом ведомстве

Депутаты предложили восстановить упрощенный порядок регистрации прав на дачные и садовые дома и постройки


Все имущество, приобретенное в браке, является общим, независимо от того, кто вносил деньги

Депутаты также предложили упростить существующие нормы регистрации прав на дачные дома

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству предложил восстановить «дачную амнистию», которая действует в России уже 13 лет, до 1 марта 2022 года. Об этом сообщает «Парламентская газета». С таким же предложением 17 апреля выступил премьер-министр Дмитрий Медведев.

Сейчас упрощенный порядок регистрации прав собственности жилья, дачных и садовых домов, а также хозпостроек на земельных участках действует до 1 марта 2020 года. Однако в результате масштабной садово-огородной реформы в стране «дачная амнистия» по сути перестала действовать.

В профильном комитете Госдумы считают, что необходимо восстановить и продлить упрощенный порядок регистрации в отношении жилых домов, жилых строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. Инициатива депутатов подразумевает, что права на такие постройки нужно оформлять, как и раньше — предоставить документы на земельный участок и технический план объекта, отмечает парламентское издание.

Также депутаты предложили бессрочно распространить упрощенный уведомительный порядок строительства загородной недвижимости. Для жилых и дачных домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, предложили подавать только одно уведомление — об окончании строительства.

Сегодня приобрести земельный участок в садоводческих и огороднических товариществах можно без проведения торгов, выделения отдельного участка из дачного товарищества и регистрации его границ в ЕГРН, что требует межевания всей территории и отдельного участка, а также регистрации этих данных. Данная норма утратит свою силу с 31 декабря 2020 года, поэтому ее предложили также продлить до 1 марта 2022 года, говорится в публикации. До этого срока предлагается распространить правила об определении максимальных цен на межевание земельных участков.

Как построить жилой или садовый дом по новым правилам
С 1 марта 2018 года в России закончился упрощенный уведомительный порядок строительства и ввода в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов на дачных, садовых участках и в населенных пунктах. Теперь требуется получить разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Автор: Сергей Велесевич.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5cc2f2449a7947d1e412e8b5
В 2019 году застройщикам предстоит перейти от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Как будет работать новый механизм и как люди смогут им воспользоваться — рассказываем в коротких карточках

В 2018 году началась самая значимая реформа строительной отрасли в России с 2004 года — летом 2019-го застройщикам предстоит перейти от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Совершенствование механизмов финансирования жилищного строительства должно обеспечить безопасность и надежность вложений средств граждан в строительство жилья, сделав невозможным появление новых обманутых дольщиков.

Как будет работать новый механизм и как люди смогут им воспользоваться — рассказываем в коротких карточках.

С 1 июля 2018 года деньги за покупаемые в новостройках квартиры перестанут напрямую передаваться застройщикам, а будут находиться на специальных счетах эскроу в банках, называемых эскроу-агентами. Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что деньги за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и депонируются (замораживаются) на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый вариант расчетов делает невозможными ситуации, когда дольщик, уплатив застройщику полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры.

Покупка
Как оформить ипотеку при использовании счета

Ипотека с использованием эскроу-счета также позволит максимально защитить интересы всех сторон сделки. Покупатель может оформить ипотечный кредит как в том же банке, где девелопер получил проектное финансирование, так и в другом, предложившем более выгодные условия (и тогда эскроу-агентом и кредитором будут выступать разные кредитные организации). И в том и в другом случае у заемщика будут равные условия обслуживания счета эскроу — комиссии за открытие и ведение счета, согласно требованиям закона 214-ФЗ, не взимаются. Однако во втором случае заемщику, вероятно, придется оплатить комиссию за перевод суммы ипотечного кредита в другой банк.

В целом схема выдачи ипотеки проста: согласно требованиям закона 214-ФЗ, сумма первоначального взноса заемщика может быть зачислена на счет эскроу только после регистрации договора участия в долевом строительстве — то есть в тот момент, когда и заемщик, и кредитор уверены в том, что сделка состоялась. После выдачи кредита и зачисления всей суммы на эскроу-счет заемщик начинает погашать ипотеку и ожидать завершения строительства дома. При желании заемщик на данном этапе может даже рефинансировать свой кредит в другом банке, ведь за время строительства многоэтажного дома (в среднем это полтора-два года) условия кредитования на рынке могут поменяться в лучшую сторону, а на размещенные на счете деньги смена кредитора никоим образом не повлияет.

Финансирование
Откуда застройщик будет брать деньги на строительство дома

Банки будут выдавать застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов. Счета эскроу будут открываться в том же банке, который кредитует проект. Поэтому средства на эскроу станут источником дешевого фондирования по кредитам застройщикам, а успешные продажи квартир на этапе строительства позволят девелоперу снизить процент по кредиту.

Риски
А если что-то пошло не так

Бывают ситуации, когда уже после регистрации сделки покупатель решил отказаться от приобретения оплаченной квартиры и просит вернуть ему все деньги. В данном случае в установленном законом порядке происходит расторжение договора участия в долевом строительстве, а средства с эскроу-счета за вычетом суммы первоначального взноса должны быть возвращены банку, предоставившему кредит. Первоначальный взнос возвращается покупателю.

В случаях, когда расторжение сделки происходит по вине застройщика (например, невыполнение условий договора в рамках проектного финансирования, затягивание сроков строительства сверх допустимых законом, банкротство застройщика), деньги со счета эскроу подлежат возврату покупателю. Раньше участник долевого строительства терял свой первоначальный взнос и еще оставался должен банку по кредиту. Теперь при возникновении проблем у застройщика покупатель сможет получить обратно свой первоначальный взнос, а банк — сумму выданного кредита. Если покупатель не воспользуется правом на расторжение договора участия в долевом строительстве, а решит дождаться решения о назначении иного застройщика для завершения строительства проблемного объекта, уплаченная сумма останется на счете эскроу до момента завершения строительства.

Если у банка, выступающего эскроу-агентом, будет отозвана лицензия, застройщик и участник долевого строительства обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком. Государство и в этой части предусмотрело подушку безопасности для граждан — участников долевого строительства: их средства на счетах эскроу застрахованы Агентством страхования вкладов на сумму до 10 млн руб.

Объясняют эксперты

«До 10 млн руб. распространяется действие системы страхования вкладов»

Данила Литвинов, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ:

— Использование механизма эскроу минимизирует риски дольщиков при покупке квартир в строящихся домах. Раньше люди оказывались один на один со своей проблемой, когда застройщики по каким-либо причинам не завершали строительство, зачастую и с действующим кредитом.

Теперь на рынке появляется механизм защиты дольщиков: застройщик не сможет воспользоваться деньгами покупателя квартиры до момента сдачи дома в эксплуатацию, деньги покупателя будут находиться на специальном счете эскроу в банке. Счет открывается бесплатно, а на сумму до 10 млн руб. распространяется действие системы страхования вкладов. Риски недостроя переносятся с покупателей жилья на профессиональных участников рынка — застройщиков и банки. Это позволит закрыть проблему обманутых дольщиков.

«Банку невыгодно держать на своем балансе недостроенный объект»

Николай Алексеенко, генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК):

— Запуск механизма приобретения жилья на стадии строительства через эскроу-счета в первую очередь позволяет убрать с рынка ситуацию, когда с одной стороны сделки на еще не построенный объект находится дольщик (физическое лицо), а с другой стороны — застройщик (юридическое лицо). Это накладывало правовую и информационную асимметрию: на практике рядовому гражданину невозможно релевантно оценить надежность того или иного застройщика, а в случае его банкротства дольщикам приходилось каким-либо образом кооперироваться, чтобы защитить свои интересы. В свою очередь, с запуском проектного финансирования интересы всех дольщиков защищает банк, который аккредитовал застройщика.

Это выводит все взаимоотношения на принципиально иной уровень. Во-первых, банк имеет профессиональные компетенции при оценке застройщика и отдельного объекта, что уже достаточно серьезно снижает риски. Во-вторых, в при банкротстве застройщика судьба объекта будет зависеть от банка: либо поиск и привлечение нового застройщика, либо выплаты дольщикам. В любом случае самому банку невыгодно держать на своем балансе недостроенный объект, таким образом он фактически имеет те же интересы, что и дольщики.


Автор: Игнат Бушухин.


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5caae41f9a79479fb7af9d10

Наши партнёры



ВТБ24           ГАЗПРОМБАНК           Сбербанк           Райффайзен Банк           РоссельхозБанк           Российский капитал






Примсоцбанк           ПАО АКБ Связь-банк           Банк Союз           Уралсиб           pn.png